许多近年从中国来的朋友将加拿大的房价与中国的大城市北京，上海相比，就觉得加拿大房子便宜，但不了解在加拿大拥有住房会涉及到许多税收方面的问题，比在中国拥有住房要复杂得多。那么在加拿大拥有住房会涉及到哪些税呢?

首先买房要交土地转让税。如果你在安省买房, 需要缴纳安省土地转让税，如果你在多伦多市买房，需要同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。土地转让税均采用的是累进税率，以购买独立屋为例，安省土地转让税计算方法如下：售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元；售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即$1,950元；售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即$2,250元；售价超过40万的部分，按2%征税。也就是说，购买一幢售价$100万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为$275+$1,950+$2,250+$12,000, 即总数为$16,475。

仍以独立屋为例，如果需要交多伦多市土地转让税, 计算方法如下：售价在$5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即$275；售价在$5.5万-$40万的部分，按1%征税，即$3,450元；超过$40万以上的部分按2%征税。价值$100万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为$275+$3,450+$12,000，即总数为$15,725。这样一来，要在多伦多市买一套$100万的独立屋，你还需要准备$32,200交土地转让税。当然，如果你符合首次购房者条件，可以享受的土地转让税减免，安身土地转让税减免最高可达$2,000，多伦多市土地转让税减免最高可达$3,725。

其次，如果购买的是新房要交销售税HST，通常在市场上购买二手房作为住房不需要支付HST，因为二手住房的买卖是免征HST的。在加拿大，对于大多数商品和服务的消费，政府会征收货物和服务税，简称GST，另外，各省会征收省税,简称PST，2010年7月1日安省开始实施两税合并，对商品和服务实施单一税种，简称HST。HST税率为13%， 由8%的PST加上5%的GST组成。政府对中低收入家庭有一定的GST返还, 返还额只与收入挂钩，与消费多少无关, 称为GST退税，而购房HST退税则是对符合条件的购房者的一种特别的退税政策，与房价相关。比如购买$100万的新房,需要需要支付的HST为$13万，由于房价超过了$45万，没有联邦HST退税，只有省HST退税$24,000， 购买者实际支付的HST为$106,000。需要注意的是:购买或新建房屋要符合退税条件，必须将所购买的物业用作自住，或者能够证明自己将物业出租至少1年。如果购买时声称是自住，房屋开发商会代办相关HST退税手续，但拿到房后很快转手卖出，这时候房子性质改变了,不属于自住房, 就不能享受自住房的HST退税。如果之前开发商已代为申请过HST退税，这时候就需要补交HST。

再次，房屋持有期间需要交纳物业税。地税由市政府收取，政府会根据对物业估价的金额收取物业税，2013年多伦多住宅的房产税率为0.7457653%，如果物业估价为$100万,全年物业税为$7457.65。

另外，如果所购买物业用于投资比如出租，租金收入需要交纳收入税，将来房子卖出或转移给子女时还需要交纳资本增值税。比如现在购买的投资物业$100万，在去世时房产价值为$1,000万, 即使没有卖出, 由子女继承，也必须先交税。物业拥有人在去世当年有900万元的资本增值，有$450万要作为收入纳税，按50%边际税率计算,需要纳税$225万。

(以上内容仅供参考, 不作为投資理财建议，若需具体建议，请咨询合格的投資理财顾问)

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