1.视频:多伦多空置税申报演示
2.多伦多空置税申报网站
多伦多市政府发布通知,所有住宅的业主必须提交上一年的房产居住状况声明。申报住宅2024年入住状态的截止日期是2025年4月30日。
作为屋主,无论你的房子在2024年是否空置,一定要在2025年4月30日之前登录申报网站,上报2024年房子的居住情况。如果不按时申报,那么将罚款$250 – $10000不等。但是你以为这就完了?所有没有按时申报的房子,无论2024年是否空置,一律按照空置处理(deemed vacant)!
也就是说,即使是你的自住房,如果没有在4月30日之前网上申报,那么除了罚款,还要交上万甚至几万的空置税!!请务必提早申报。请把这条消息转发给亲朋好友,避免有人因为忘记申报,白白损失几万元!
市政府的官网表示,从2023年开始,将对多伦多的空置住宅按年度征税。
2024年多伦多的空置税必须在2025年4月30日前申报。
如果在上一个日历年空置超过6个月,或者根据附例以其他方式空置,该物业即为空置屋。
多伦多市的空置房屋税(VHT)的目的,是鼓励业主不要让住宅空置,增加住房供应。选择空置的房主需要缴纳这项税。
空置房屋税的收入将用于可负担住房计划。
以下是有关空置税的具体细节:
强制申报入住状况
多伦多所有的住宅业主都必须每年申报他们的财产状况,即使他们住在里面。申报必须由屋主或代表屋主的人作出。该申报将决定空置房屋税是否适用和应缴。
在整个纳税年度内,自住房屋(principal residences)可以在最多6个月的时间内无人居住,而无需纳税。
空置居屋税计算
多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment,CVA)的1%的空置房屋税。例如,如果你的物业的CVA价值为$1,000,000,则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。
这项税收是基于该房产上一年的居住状况。例如,如果房子在2024年空置,空置税将在2025年开始支付。
目前该空置税的实施为多伦多Toronto市区,包括北约克、士嘉堡在内。包括热点区域的Richmond Hill, Markham, Aurora, Newmarket, Vaughan 等在内的Peel Region 目前尚未正式实施,但听证已经结束,有望在明年初给与进一步实施的时间表。
不同于BC省的空置税,按照居民的加拿大身份给与不同税率处置,多伦多的空置税对任何身份的人士都要求强制申报,并且统一税率。
如何申报
报税时,你需要从税单或物业税账户结单上填报21位的评税号码(assessment roll number)及客户编号(customer number)。
网上申报程序:
1,直接搜索 Vacant home tax
2, 点击 Submit Declaration Online
3, 拉到网页左下角点击:I have read and agree to the above statements, 然后点击process.
4, 拿出地税单填写 Assessment roll #和 customer number
5, 选择是业主填写或者代业主填写
6,是否居住超过六个月,1)业主自住选Yes;2)如果不是业主自住选No,下面会出现其他居住选项,如果出租,选择tenant.
7, final review 如果无误选择 Declare.
如住宅物业已有人居住,但居住者不是业主,业主在申报时须提交租户及居住者的资料。
如住宅物业在课税年度内被认定空置6个月或以上,且未获豁免,业主须缴交空置居屋税。
须缴税的业主将在3、4月份接到空置物业税通知书,并于5月1日前缴交税款。
业主如未能在限期内作出年度申报及/或提供证明文件,物业将被视为空置。
如果你提交的声明有错误,你可以:
- 在4月30日申报截止日期之前提交新的申报;
- 如已过申报期限,应提交投诉通知书(Notice of Complaint)。
如未申报或作出虚假申报,罚款可达250元至10,000元。
空置税的强制实施,必然对收取现金房租的房东起到警戒作用,房屋租赁合同、收入证明、报税证明等将作为支持文件。
税务审查将通过随机抽样的方式,而且房屋相关的税务将不受7年查税的限制,税局将具有无限追索权。
更多详情请见市府网站说明